六安市住建局房产交易监管服务平台二期项目合同

正文详见图片六安市住房和城乡建设局房产交易 监管服务平台二期项目合同 六安市住房和城乡建设局 六安市数据资源管理局 安徽冠泰云信息技术有限公司 2021年9月 甲方：六安市住房和城乡建设局（以下简称“甲方”） 联系人：张冬冬 联系电话：0564-3925039 乙方：六安市数据资源管理局（以下简称“乙方”） 联系人：李丹丹 联系电话：0564-3370989 丙方：安徽冠泰云信息技术有限公司（以下简称“丙方”） 联系人：王林 联系电话：18356405268 见证方：六安市建工建设监理有限公司 联系人：吴朋 联系电话：18063098616 甲、乙双方经六安市建工建设监理有限公司通过竞争性 磋商方式，确定丙方为六安市住房和城乡建设局房产交易监 管服务平台二期项目承建单位。甲、乙、丙三方本着友好、 诚信、平等、互利的原则，就项目建设达成如下合作内容： 一、总则 丙方负责项目建设，向甲方提供项目所需的软件平台开 发、调试、培训和运维等工作。 二、项目建设内容 1、建设内容 本期建设内容主要包括将原商品房网签备案系统和商 品房预售资金监管系统迁移整合至六安市住建局房产交易 监管服务平台作为子系统继续使用。实现安徽省政务服务网 统一认证登录、政务服务事项办件推送、网签备案合同电子 化、电子印章、不动产楼盘对接、简化办理流程等功能。详 见招投标文件。 2、项目建设清单 序 一级模 二级模块 三级模块 功能描述 数量 号 块 (套) 房地产开发企业发起开发项目的线上填报、附件 项目申请 材料上传和申请，填报信息主要包含项目基本信 1 息、项目简介信息、项目地图定位等。 主管部门用户对已提交申请的项目信息进行线 上审核，并给出审核意见。审核不通过的需要填 项目审批 写未通过的具体原因并告知申报企业：审核通过 1 后根据业务流程进入下一审核环节，直至事项办 项目管理 结。 主管部门用户可以对申请及审核的项目信息、审 项目查询 批过程和审批结果信息进行查询和分析，快速了 1 解项目和审批信息。 项目变更 主管部门用户可以对已审核通过的项目信息进 1 行修改和完善。 通过地图定位的方式展示已审核通过项目的地 项目分布 1 理位置，并可实现快速查找等功能。 房地产开发企业根据楼栋预测或者实测报告、开 发项目等信息完成楼栋及户室信息的线上填报 商品房 网上备 并生成楼盘图，通过楼盘图直观展示楼栋及户室 1 案子系 信息。楼盘基本信息主要包含坐落、楼盘编号、 总层数（多层、高层、别墅）、总面积、建筑年 统 楼盘维护 代、备注等。户室信息主要包含房号、所在层数、 坐落、建筑面积、套内面积、公摊面积、物价局 楼盘管理 备案价格、设计用途、建筑结构、附属关系等， 在户室信息页面也可查看该房屋的备案信息、限 制信息、不动产登记信息及房屋状态的维护。 主管部门和房地产开发企业可以根据企业名称、 楼盘查询 项目名称快速查找已完成预售许可或者销售备 案的楼栋，查看楼栋详细信息、户室详细信息和 楼盘图。 房地产开发企业发起预售楼栋的线上填报、附件 预售许可 材料上传和申请，填报信息主要包含预售基本信 申请 息、预售楼栋和房屋信息等。 预（现） 售许可管 主管部门用户对已提交申请的预售信息进行线 理 预售许可 上审核，并给出审核意见。审核不通过的需要填 写未通过的具体原因并告知申报企业；审核通过 审批 后根据业务流程进入下一审核环节，直至事项办 结。 预售许可 主管部门用户可以对申请及审核的预售信息、审 批过程和审批结果信息进行查询和分析，快速了 查询 解预售和审批信息。 预售许可 主管部门用户可以对已审核通过的预售信息进 1 变更 行修改和完善。 房地产开发企业发起销售（现售）楼栋的线上填 销售备案 申请 报、附件材料上传和申请，填报信息主要包含现 1 售基本信息、现售楼栋和房屋信息等。 主管部门用户对已提交申请的现售信息进行线 上审核，并给出审核意见。审核不通过的需要填 销售备案 写未通过的具体原因并告知申报企业：审核通过 审批 后根据业务流程进入下一审核环节，直至事项办 结。 销售备案 主管部门用户可以对申请及审核的现售信息、审 批过程和审批结果信息进行查询和分析，快速了 1 查询 解现售和审批信息。 销售备案 主管部门用户可以对已审核通过的现售信息进 1 变更 行修改和完善。 1.房地产开发企业发起网签合同模板的线上申 请，包含现售模板申请、预售模板申请、车位（库） 模板申请等，根据不同的模板类型填报不同的模 板信息和上传附件材料上传。 2.主管部门用户对已提交申请的合同模板进行 合同模版 线上审核，并给出审核意见。审核不通过的需要 管理 填写未通过的具体原因并告知申报企业；审核通 过后根据业务流程进入下一审核环节，直至事项 办结。 3.主管部门用户可以对申请及审核的合同模板 信息、审批过程和审批结果信息进行查询和分 析，快速了解合同模板和审批信息。 合同备案 房地产开发企业线上完成商品房买卖合同线上 管理 签订，包含商品房预售买卖合同网上签订、商品 房现售买卖合同网上签订和车位（库）买卖合同 合同备案 网上签订：根据不同的买卖合同类型填写不同的 1 申请 合同信息和上传附件材料。系统根据买卖房屋的 状态自动完成对不符合预售或者销售条件的房 屋进行限制合同签订。 主管部门用户对已提交申请的网签合同进行线 上审核，并给出审核意见。审核不通过的需要填 合同备案 写未通过的具体原因并告知申报企业；审核通过 审批 后根据业务流程进入下一审核环节，直至事项办 结。审核通过后系统自动生成备案确认单并加盖 主管部门的电子印章。 1.房地产开发企业发起已备案合同信息变更的 线上申请，房地产开发企业用户可以对所需变更 的合同条款进行修改和上传附件材料。 2.主管部门用户对已提交申请的已备案合同信 息变更进行线上审核，并给出审核意见。审核不 合同变更 通过的需要填写未通过的具体原因并告知申报 1 企业：审核通过后根据业务流程进入下一审核环 节，直至事项办结。 3.主管部门用户可以对申请及审核的已备案合 同信息变更信息、审批过程和审批结果信息进行 查询和分析，快速了解合同变更和审批信息。 1.房地产开发企业发起已备案合同信息注销的 线上申请，房地产开发企业用户可以填写注销信 20 息和上传附件材料。 2.主管部门用户对已提交申请的已备案合同注 合同备案 销信息进行线上审核，并给出审核意见。审核不 注销 通过的需要填写未通过的具体原因并告知申报 1 企业：审核通过后根据业务流程进入下一审核环 节，直至事项办结。 3.主管部门用户可以对申请及审核的已备案合 同注销信息、审批过程和审批结果信息进行查询 和分析，快速了解合同注销和审批信息。 分区统计 1 销售情况 商品房预 根据主管部门用户的相关需求定制化完成商品 查询统计 售信息 房网上备案子系统的报表需求，并提供导出 excel文件等功能。 分区统计 库存情况 登录日志 将系统内的流转节点各个操作步骤记录在数据 1 日志记录 访问日志 库，可根据操作人的登录名称和操作日志追溯查 操作日志 询操作记录。 监管开户 房地产开发企业发起预售楼栋开设监管账号的 线上填报、附件材料上传和申请，填报信息主要 申请 包含监管银行和预售楼栋等信息。 监管银行用户对已提交申请的预售楼栋开设监 商品房 监管开户 管账号信息进行线上审核，并给出审核意见。审 预售资 核不通过的需要填写未通过的具体原因并告知 开户管理 审核 1 2 金监管 申报企业；审核通过填写监管账号后进入主管部 子系统 门确认环节。 主管部门用户对监管银行已审核通过的监管账 监管开户 号信息进行线上确认，并给出审核意见。审核不 确认 通过的需要填写未通过的具体原因并告知申报 企业和监管银行：审核通过可打印三方监管协议 书。 监管开户 主管部门用户可以对申请及审核的预售楼栋开 查询 设监管账号信息、审批过程和审批结果信息进行 查询和分析，快速了解监管账号和审批信息。 楼盘账号 主管部门用户可以根据开发企业名称、项目名称 查询 等信息快速查询楼栋的监管账户信息并提供监 管账户的资金明细查询等功能。 房地产开发企业用户可以线上完成房屋预定信 预定信息 息的填报，填报信息主要包含房屋信息、买受人 维护 信息、预定信息和委托代理人等信息。预定信息 填写完成后系统自动对预定的房屋进行状态设 定。 资金繳存 管理 房地产开发企业用户线上完成预定信息的审核。 预定信息 审核完成后可以进行首付款资金缴存，缴存方式 审核 包含现金、卡折、POS、网银、支票等。首付款 资金缴存完成方可进行买卖合同网上签订。 贷款信息 房地产开发企业用户对已备案完成的网签合同 维护 可以进行申请贷款发放和追加首付款等功能。 1 房地产开发企业发起预售资金支取的线上填报、 资金拨付 附件材料上传和申请，预售资金支取类型主要包 申请 含重点资金支取、一般资金支取、特批资金支取 和已撒销监管楼盘尾款支取。 主管部门用户对已提交申请的预售资金支取进 资金划拨 行线上审核，并给出审核意见。审核不通过的需 管理 资金拨付 要填写未通过的具体原因并告知申报企业；审核 审批 通过后根据业务流程进入下一审核环节，直至事 项办结。审批流程完成后系统自动生成拨付通知 书并加盖主管部门电子印章。 资金拨付 主管部门用户可以对申请及审核的预售资金支 查询 取信息、审批过程和审批结果信息进行查询和分 析，快速了解预售资金支取和审批信息。 商品房退 已备案合同注销完成后房地产开发企业发起商 款申请 品房退款申请的线上填报和申请，填报信息主要 1 包含房屋基本信息、退款人收款信息等。 主管部门用户对已提交的商品房退款信息进行 线上审核，并给出审核意见。审核不通过的需要 退房退款 商品房退 填写未通过的具体原因并告知申报企业：审核通 款审批 过后根据业务流程进入下一审核环节，直至事项 办结。审批流程完成后系统自动生成退款告知单 并加盖主管部门电子印章。 商品房退 主管部门用户可以对申请及审核的商品房退款 款查询 信息、审批过程和审批结果信息进行查询和分 析，快速了解商品房退款和审批信息。 商品房退 主管部门用户可以对已审核通过的商品房退款 款变更 信息进行修改和完善。 工程进度 房地产开发企业按栋发起工程进度的线上填报、 申报 附件材料上传和申请，填报信息主要包含楼栋基 本信息、工程进度比例和说明等。 主管部门用户对已提交申请的楼栋工程进度信 预售楼栋 工程进度 息进行线上审核，并给出审核意见。审核不通过 工程进度 审批 的需要填写未通过的具体原因并告知申报企业； 1 审核通过后根据业务流程进入下一审核环节，直 至事项办结。 工程进度 主管部门用户可以对申请及审核的楼栋工程进 度信息、审批过程和审批结果信息进行查询和分 1 查询 析，快速了解楼栋工程进度和审批信息。 31 撤销监管 房地产开发企业按栋发起撤销监管的线上填报、 申请 附件材料上传和申请，填报信息主要包含楼栋基 1 本信息、撒销说明等。 主管部门用户对已提交申请的楼栋撒销监管信 撤销监管 息进行线上审核，并给出审核意见。审核不通过 撒消监管 审批 的需要填写未通过的具体原因并告知申报企业： 审核通过后根据业务流程进入下一审核环节，直 至事项办结。 撤销监管 主管部门用户可以对申请及审核的楼栋撤销监 查询 管信息、审批过程和审批结果信息进行查询和分 2 析，快速了解楼栋撒销监管和审批信息。 预售资金 拨付明细 楼盘账户 资金查询 1 楼盘账户 根据主管部门用户的相关需求定制化完成商品 查询统计 资金统计 房网上备案子系统的报表需求，并提供导出 监管账户 excel文件等功能。 余额查询 拨付资金 流向查询 依据《安徽省网上政务服务平台-业务对接技术 规范》文件要求，解决企业和群众办事在不同地 区和部门平台重复注册验证等间题，消除多入口 安徽省 政务平 注册和二次登录，按照标准建设完善可信凭证和 台统一 单点登录系统，实现“一次认证、全网通办”。 3 用户认 通过链接跳转对接方式，房产交易监管服务平台 证 需要集成省统一认证中心并完成单点登录，能够 在安徽省政务服务网点击“在线办理”时，无需 二次登录，即可跳转至商品房网上合同备案子系 统或预售资金监管子系统页面。 房屋交易 资金监管 1 办件事项 商品房租 赁合同备 案办件事 与安徽 依据安徽省人民政府办公厅相关文件要求，需要 省政务 项 4 平台数 商品房预 将六安市房产交易监管平台与安徽省政务服务 平台进行系统接入，完成相关业务办件的信息推 据交换 售合同备 案办件事 送交互。 项 房地产交 易合同网 上签订办 件事项 依据市住建局信息化建设规范要求，实现与市住 统一认证 建大数据管理平台进行系统接入，依托市大数据 统一认证 管理平台统一支撑平台实现管理人员统一身份 和统一用 认证和单点登录。 户 依据市住建局信息化建设规范要求，实现与市住 与市住 统一用户 建大数据管理平台进行系统接入，依托市大数据 建大数 管理平台统一支撑平台实现存量和增量管理人 5 据管理 员信息同步。 平台数 商品房网 依据市住建局信息化建设规范要求，并按照大数 据交换 签备案数 据管理平台相关接口要求将商品房网签备案等 房屋网签 据 相关业务数据通过视图方式共享至市住建局大 数据平台。 备案业务 数据共享 商品房预 依据市住建局信息化建设规范要求，并按照大数 售资金监 据管理平台相关接口要求将商品房预售资金监 管数据 管等相关业务数据通过视图方式共享至市住建 局大数据平台。 3、项目建设周期 合同签订后30个日历天内完成项目建设。 三、资费与支付方式 1、本项目合同总价：271000.00元（大写：人民币贰拾 柒万壹仟圆整)。 项目通过验收后，经甲方同意，由乙方向丙方支付合同 总价的全款（即271000.00元）。付款前，丙方须向乙方提 供符合要求的等额发票。 2、税费：丙方的投标报价中已包含国家规定的应交纳 的所有税费。 3、丙方开户银行名称、地址和帐号： 开户银行：招商银行股份有限公司合肥政务区支行 账 号：551905745610802 地 址：安徽省合肥市蜀山区南二环与齐云路交口 4、履约保证金交付与返还： 丙方在签订合同时应向甲方提交合同总价的5%（即 13550.00元)的履约保证金，项目验收合格后，履约保证金 自动转为质保金，待免费质保期满后全额无息退还。 四、验收 1、项目安装调试完成后，丙方在7日内向甲方提交项 目验收申请，由甲乙双方组织成立三人以上验收小组，明确 责任，严格依照采购文件、投标文件、采购合同及相关验收 规范进行核对、验收，形成验收结论，并出具验收报告。 2、甲乙双方对服务质量有异议，可以提出具体改进意 见和建议，丙方应予重视，对合理意见应予整改。 3、验收合格后，甲乙双方应在丙方的验收报告上签字 确认；验收不合格的，丙方应重新提供达到本合同要求的产 品，再组织验收。 4、验收相关费用由丙方承担。 五、服务质量保证 1、三方遵照《中华人民共和国政府采购法》及相关法 律、法规和政策履行本合同，维护三方的合法权益。 2、丙方针对本项目的售后服务、保修措施详述见投标 文件承诺内容。 3、产品的技术标准（包括质量要求），按下列第(1)(2) (3)(4)项执行： (1)按国家标准执行；(2)按部颁标准执行；(3)若 无以上标准，则应不低于同行业质量标准；(4)有特殊要求 的，按甲、乙、丙三方在合同中商定的技术条件、样品或补 充的技术要求执行； 4、丙方提供和交付的货物技术标准应与招标文件规定 的技术标准相一致。若技术标准中无相应规定，所投货物应 符合相应的国际标准或原产地国家有关部门最新颁布的相 应的正式标准。 5、丙方所提供的产品中所有软件平台是合法和有授权 的，丙方保证甲方使用该产品及服务或其中的任何一部分时， 免受第三方提出的侵犯其知识产权的索赔或诉讼。如有任何 上述指控，丙方独自承担可能发生的一切法律责任和费用。 6、丙方应提供完善周到的技术支持和售后服务，否则 将根据甲方的请求在进行事实调查的基础上，视情节轻重从 丙方的履约保证金中扣除部分或全部补偿甲方。 (1)运维和服务 丙方对本项目提供免费2年运维，免费运维期从项目完 成建设，并通过甲乙双方组织的验收日开始计算。丙方在项 目建设期间提供2名工作人员现场服务，在免费维护期内安 排2个人驻场服务，免费运维服务包括日常的平台运维服务、 5 软件系统的改善性维护和对系统功能进行适应性开发服务， 依 为 以及根据使用情况对系统进行修改、调整和完善，提供技术 之 咨询服务、故障排除、巡检服务、技术升级服务、接口服务、 数据备份服务等，并协助完成甲方日常工作，包括业务培训、 数据归集、接口对接、其他业务系统上线配合等工作；因丙 2 方运维服务响应不及时造成的损失，甲方保留索赔的权利。 丙方在维护期内，须免费配合相关单位对本系统进行接口 开发和对接、数据推送和接收、等保测评问题整改修复等。 如因丙方问题导致的软件使用或者对接不畅，影响到使用或 者完成时间，将纳入评估或验收考核内容。 在免费服务期内，如发现丙方提供的项目交付成果有缺 陷，或产品需要完善和修改，或项目的性能和质量不符合本 合同约定时，丙方应及时负责排除缺陷、修理、替换或更换 出现故障的项目交付成果，所有费用由丙方承担。 在免费服务期内，丙方提供对用户提出的问题进行咨询 解答服务，对本系统提供7×24小时响应服务，在接到用户 故障报告后响应时间不超过1小时；一般故障系统仍能运行 时，修复故障的时间不应超过8小时；期间如不能修复，必 须在24小内提供应急措施，保证系统的正常运行。 六、三方的权利与义务 1、甲方的权利和义务 1.1在项目建设中，甲方提供必要的网络、电源等以确 保项目的顺利实施。 1.2在项目建设中，甲方负责丙方与第三方之间的协调 工作。 1.3甲方承担在合同期内新增项目的硬件和软件费用。 1.4甲方对本项目合同中所提供的所有设备仅有使用权。 1.5甲方在验收中，如果发现产品不符合合同约定的， 应一面妥为保管，一面在5工作日内向丙方书面提出异议， 具体说明产品不符合规定的内容并附相关验收材料，同时提 出不符合规定产品的处理意见。 1.6甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降 的，不得提出异议。 2、乙方的权力和义务 2.1乙方负责协助甲方开展项目建设及验收工作。 2.2乙方负责按时支付本合同约定的相应建设费用。 2.3乙方有权对本项目进行监管。 2.4乙方拥有对本项目合同中所有设备的资产产权和管 理权。 2.5根据《六安市人民政府办公室关于印发六安市电子 政务项目建设管理办法的通知》（六政办(2021）21号)要 求，乙方负责项目全流程管理。 3、丙方的权利和义务 3.1在项目建设中，丙方应遵守项目开发建设现场的多 项规定，如违反有关规定造成的损失由丙方承担。 3.2丙方须按照招投标文件中要求的参数和品牌提供 设备及相关服务承诺函。在项目实施过程中，丙方如需调整 相关产品设计与功能等，须书面告知甲乙双方并经同意后方 可调整。 3.3丙方自合同签订之日起30日历天内完成产品开发、 部署和培训，供甲方使用。每延期1天扣除中标价的万分之 五，并承担因不能按期交付工程所带来的一切后果。 3.3丙方负责质保期内本项目中所提供的产品的日常 维护。 3.4丙方在接到甲方异议后，应在5个工作日内负责处 理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。 七、保密责任 三方在本合同履行的过程中，对本合同及以任何方式获 知的国家秘密、另一方商业秘密或其他技术及经营信息均负 有保密义务，不得向任何其他非本项目的合作方透露或泄露。 不得将与本合同有关的技术材料和其他文本材料泄露给第 三方。若违反保密义务，应及时采取补救措施，给对方造成 损失的，应当赔偿损失。 八、合同变更与解除 8.1甲乙丙三方变更、解除合同，必须采取书面形式， 并提前10个工作日向对方提出。未经三方书面确认，任何 一方不得自行变更或解除本合同。 8.2由于不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力 的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外， 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 8.3本合同有效期内国家法律、法规和政策发生重大调 整时，依调整后的国家法律法规和政策变更本合同。 九、合同期限与附则 9.1本合同自三方法定代表人或授权代表签字并加盖 公章之日起生效，有效期3年，有效期过后，另行协商。 9.2本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或 不可强制执行等不从根本上影响本合同的效力时，本合同的 其他条款不受影响，但法律法规另有规定的除外。 9.3合同履行过程中发生争议，双方可以通过和解或者 调解解决争议。和解、调解不成的，可以向甲方所在地法院 诉讼。 9.4本合同中不可抗力依有关法律解释为准。· 9.5本合同未尽事宜，以招投标文件为依据，有关附件 是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力， 其余由三方友好协商解决。 9.6本合同一式柒份，甲乙丙三方各执贰份，见证方一 份。 (本页为盖章页) 甲方：六安市住房和城乡建设局 代表签 签订日期从 乙方：六安市数据资源管理 后 代表签字（盖章）： 喵 签订日期： 1503015A2 熊息 丙方：安徽冠泰去信息技术有限公司 代表签字章 琴方 签订日期： 301040255 印玉 2为2 .2 340i04025531 见证方：六安市建建设监霸限公司 代表签字（盖章）： 合同专用章 签订日期： 5020103739