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力高君御都会项目环评拟受理公示

发布日期： 2016年01月10日江西省

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发布日期	2016年01月10日	所属地区	江西省	进展阶段	环境影响评价
项目性质	新建	行业领域	商业办公	行业类别

项目详情

项目名称：力高君御都会项目

项目沟通课：力高君御都会项目，建设地点位于南昌县莲富路以南、莲西路以东、规划路以西。项目投资：总投资为44072万元。项目地块总用地面积为84093.33m2，计容建筑面积为184988.93m2，总建筑面积为228060.52m2，计容面积为184988.93m2，地下建筑面积为43071.59m2，地下室高度为3.5m，总共建设15栋商住楼和1栋幼儿园。容积率＞2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。配套商业面积33349.34m2，物业管理380.42m2，社区用房929.4m2，幼儿园2191.86m2，住户1442户，停车位1726个，其中地上319个，地下1407个。本项目以开发建设居住和商业用房、物业管理用房、社区服务中心、幼儿园和辅助配套设施为主要建设内容。项目地块总用地面积为84093.33m2，计容建筑面积为184988.93m2，总建筑面积为228060.52m2。容积率＞2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。配套商业面积33349.34m2，物业管理380.42m2，社区用房929.4m2，幼儿园2191.86m2，住户1442户，停车位1726个，其中地上319个，地下1407个。

经济技术指标一览表

序号	项目			单位	建筑面积
1	总建设用地面积			m2	84093.33
2	总建筑面积			m2	228060.52
	计容面积			m2	184988.93
	其中	住宅总建筑面积		m2	148137.91
		配套商业		m2	33349.34
		物业管理		m2	380.42
		社区用房		m2	929.4
		幼儿园		m2	2191.86
3	地下室面积			m2	43071.59
4	容积率				2.199
5	绿地率			%	30.03
6	绿地面积			m2	25249.24
7	非机动车停车位			辆	1416
8	停车位			辆	1726
	其中		地面停车位	辆	319
	其中		地下停车位	辆	1407
9	90m2以下住宅面积		121377.91m2	%	81.94
10	90m2以上住宅面积		26760.00m2	%	18.06

项目组成一览表

建筑物名称	层数	分布位置	功能	环境问题
1#楼	28F	东北侧	高层、住宅	生活污水、油烟废气以及生活垃圾
2#楼	28F	北侧	高层、住宅
3#楼	28F	北侧	高层、住宅
4#楼	28F	西南侧	高层、住宅
5#楼	32F	中部	高层、住宅
6#楼	26F	西南侧	高层、住宅
7#楼	30F	东南侧	高层、住宅
8#楼	22F	南侧	高层、住宅
9#楼	18F	南侧	高层、住宅
10#楼	30F	南侧	高层、住宅
11#楼	24F	西北侧	高层、住宅
12#楼	24F	西北侧	高层、住宅
13#楼	30F	西侧	高层、住宅
14#楼	18F	南侧	高层、住宅
15#楼	18F	南侧	高层、住宅
幼儿园	3F	东北侧	教学
垃圾中转站	1F	西南侧	60m2，垃圾清理	废气
煤气调压站	1F	东南侧	120m2，煤气调压输送	气体泄漏
地下室	-1F		车库、设备用房	汽车尾气、噪声

公用工程
给排水
⑴供水
项目主要用水主要为居住、商业等日常生活用水。水源由市政给水管网直接供水，给水管径为DN300，根据《江西省城市生活用水定额》(DB36/T419-2011)。
①住宅居民生活用水
项目总户数1442户，总入住人数约4614人，根据《江西省城市生活用水定额》(DB36/T419-2011)，项目居民用水标准按200L/人·d计算，则用水量为922.8m3/d，排水量为738.3m3/d（排水量按用水量的80%计算）。
②商业及公建服务设施用水
项目商业及公建服务设施总建筑面积为33349.34m2，根据《江西省城市生活用水定额》(DB36/T419-2011)，商业及社区服务用房用水标准按11.67L/m2·d计算，则用水量为389.2m3/d，排水量为311.4m3/d（排水量按用水量的80%计算）。
③幼儿园用水
项目幼儿园总建筑面积为2191.86m2，根据《江西省城市生活用水定额》(DB36/T419-2011)，幼儿园参照学前教育（不住宿）用水标准按30L/人·d计算，学生人数按249人计算，则幼儿园用水量为7.47m3/d，排水量为5.64m3/d（排水量按用水量的80%计算）。
④绿化用水
项目绿化面积为25249.24m2，根据《江西省城市生活用水定额》(DB36/T419-2011)，项目绿化用水标准按1.3L/m2·d计算，则用水量为32.82m3/d，排水量为0。
⑤消防、管网漏失水及未预见用水量
管网漏失水量包括室内卫生器具漏水量、屋顶水箱漏水量和管网看水量。未预见水量包括：用水量定额的增长、临时修建工程施工用水量、外来临时人口用水量以及未预见到的其他用水量。项目消防、管网漏失水量及未预见水量按日最大用水量的5%计算。
⑵排水
建设项目总污水排放量为404289.7m3/a。
本项目排水系统实行雨污分流制，雨水接入市政雨水管网后排入莲塘河。小区内的生活污水经过化粪池进行预处理后达到南昌县污水处理厂接管标准后，排入污水管网。最总经市政污水管网接入南昌县污水处理厂进行处理，处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准后排入莲塘河。
污水排放去向为：污水预处理排入市政集污水管网南昌县污水处理厂莲塘河。
供电
由电业部门提供独立高压供电，根据用电容量计算及用地划分，按需设置了2个10KV开关站，开关站的转供容量控制为6000~8000KVA/座，由10KV开关站出线对10KV变配电站（变压器）进行调控和管理。开关站分别位于各地块负荷中心。当市电发生故障时，为保证消防负荷的供电，在地下室发电机房内设置1台500KW柴油发电机。
建筑物防雷、保护接地系统
保护接地采用TT制系统；住宅楼按预计雷击次数计算确定建筑物防雷等级，并设计相应的防雷措施。楼顶和女儿墙设避雷带作为接闪器，利用结构柱内主筋作为引下线，利用基础内钢筋网作为接地装置。建筑物内采取总等电位联结和局部等电位联结措施。
消防
高层住宅及地下车库的消防设施（消防泵、消防电梯、应急照明等）及高层住宅中的电梯、生活泵、汽车库中的潜水泵为二级负荷，由双电源切换后供电；消防设施配电采用低烟无卤阻燃耐火电缆；消防电梯前室及楼梯间、地下车库设置应急照明（诱导指示）；地下车库设置火灾自动报警及联动控制系统。
其他
电话电缆由城市电缆出线，分别接入各地块的电话交接箱。电话电缆在布置线路时全部管道地埋，而且保留足够地下空间。用以将来发展新的业务，有利于更新与扩容，并较少施工对城市道路和其它管线的破坏。有线电视线路与电话线路同管道敷设，占用其中1—2个管孔，不再另设官位。通信管道一般布置在道路人行道下，距两侧道路红线一般为1—2m，埋深控制在0.7—1.5m。
消防报警及联动系统：小区地下车库，按二级防火标准设计。采用总线制报警系统和多线制联动系统。在地下车库设智能型感温探测器，并配置一定数量的手报装置。一旦报警信号确认，联动系统启动消防，实施疏散及灭火。

环评机构：吉安市科达环保科技有限公司
通讯地址：吉安市大桥西路23号
联系人：皮工
联系电话：13767060724
E-Mail：290717790@qq.com

受理日期：2016年1月11日