潮州市湘桥区磷溪镇仙美小学物业管理服务定点采购合同445102-201908-445102174-0004

短期物业管理服务定点采购合同 合同名称：******磷溪镇仙美小学物业管理服务定点采购合同 合同编号：*******甲　　方：******磷溪镇仙美小学 乙　　方：******荣达设备安装工程经营部 合同金额：¥*,***.** 金额大写：叁仟元整 根据《中华人民**国政府采购法》和《中华人民**国合同法》规定，以及“**省省直单位定点物业服务采购项目”的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（******磷溪镇仙美小学）委托乙方（******荣达设备安装工程经营部）对（******磷溪镇仙美小学物业管理服务定点采购）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。 第一条定义 *.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。 合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。 *.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。 *.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。 *.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。 *.“乙方”系指经评审并最终确定并公告的定点服务供应商。 *.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点***； *.*相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务（专业服务）直接相关或间接相关的费用； *.*对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务（专业服务）内及服务标准相对应； *.*合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。 第八条费用结算方式 （注：本条款在长期服务类项目时采用，短期专业服务类项目由双方根据项目特性另行约定） 常规支付：合同生效后，甲方在**个工作日内向乙方支付**%的预付款；乙方进场服务并通过甲方考核及验收后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在**个工作日内支付给乙方合同余款。支付方式为：银行转账或支票支付。 第九条履约保证金 *.签订合同后*个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同总额*%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。 *.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证项目执行期间履约保证金的完整。 *.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满、合同依法解除或提前终止服务后一个月内全额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。 第十条物业管理服务质量要求 本部分按照《**省省直单位定点物业服务采购项目》中各服务质量标准及要求执行。定点物业服务（专业服务）通用质量标准详见本合同第十八条。 第十一条经营制约 *.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作； *.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。 第十二条乙方对甲方作出如下承诺： *.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。 *.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。 *.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。 *.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人***；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。 第十五条双方权利义务 *.甲方权利义务 （*）代表和维护产权人、使用人的合法权益； （*）审定乙方拟定的物业管理制度； （*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； （*）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； （*）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料； （*）按期支付物业管理费用； （*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助**机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。 （*）提供乙方所需的办公用房。 （*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。 *.乙方权利义务 （*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动； （*）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况； （*）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； （*）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施； （*）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督； （*）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况； （*）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能； （*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任； （*）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。 （**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。 第十六条乙方的人员配置 *.乙方的人员配置 *.*乙方的项目总负责人：黄梓哲，联系电话：***********。 *.*乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。 *.*乙方项目总负责人及部门负责人***；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。 *.*项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地**部门的有关规定。 *.物业人员要求： （*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。 （*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。 （*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。 （*）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。 第十七条争议处理 *.双方协商解决； *.提请仲裁； *.向人民法院提起诉讼。 第十八条物业服务（专业服务）质量标准 基础工作内容 （一）、环境卫生与保洁管理 *、打扫公共部分。发现杂物、废弃物立即清理。 *、区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。 *、及时清扫区域地面积水、垃圾、烟头等，使保持干净、无杂物、无积水等。 *、对垃圾筒定期清洁或清洗。 *、对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。 *．对人员走动频繁之地，进行不间断的走动保洁。 *、清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。抹净各类洁具等工作，相关消耗品的提供根据双方约定实施。 （二）、垃圾清运、处理 *、垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合**省及当地有关法律、法规规定。 *、垃圾清运、处理工作分为： (*) 收集区域内垃圾，并更换垃圾袋。 (*) 将物桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 （三）、污水及化粪池管理 *、区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 （四）、一般除四害服务 *、按气候及环境变化除四害。 *、使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 服务质量标准 建立办公楼（区域）环境管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率***% 。 灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂达到当地“除四害”管理规定的标准；不使用国家禁用药品。 第十九条其他约定事项： *.《**省省直单位定点物业服务采购项目》采购文件、更正公告（如果有）、供应商服务承诺、本合同的补充（变更）合同以及政府采购、物业管理服务相关法律法规等均是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。 *.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 *.本合同一式*份，甲方执*份，乙方执*份。 *.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。 甲方（公章）： 乙方（公章）： 甲方代表（签章）: 乙方代表（签章）: 地址：******磷溪镇仙美小学 地址：**************磷溪镇田心村 电话：****-******* 电话：****-******* 开户银行：*****区农村信用**联社福塘分社 账号：***************** 合同签订日期：　　　　年　　　月　　　日