《浠水县策湖管理处职工楼还建点项目建设用地选址论证报告》公示

《***策湖管理处职工楼还建点项目建设用地选址论证报告》已于****年**月*日通过了***自然和规划局召开的专家评审会。为进一步增强论证报告编制的民主性和可行性，根据《中华人民**国城乡规划法》、《***城乡规划条例》等相关规定，现将《***策湖管理处职工楼还建点项目建设用地选址论证报告》进行公示，广泛征求社会各界各部门及公众意见。

一、项目背景

****年*月**日，****策湖国家湿地公园管理处向*人民政府提出《策湖管理处关于职工楼还建点项目建设用地无偿划拨的请示》。策湖管理处下辖策湖养殖场现有三栋老旧居民楼，始建于七十年代，年数较长，质量很差，三栋楼房多处墙体和顶面出现裂缝和部分脱落，根据相关专业人员初步目测鉴定为D级危房，存在重**全隐患。为保护群众生命财产安全，三栋居民楼所住**户居民均已全部搬出，并实行断水断电。现在，由于这三栋居民楼里居住的老职工多数没有其他住房，目前都是暂时借住他处，为确保策湖**稳定，急需易地建房安置。

为协调解决该项目用地需求，保证划拨用地选址及控制指标的准确性和权威性，编制《*****策湖管理处职工楼还建点项目建设用地选址论证报告》。

二、选址概况

本项目的选址主要应符合法律、法规的规定和国家相关技术规范、标准的要求，应强化底线约束，坚持生态优先，应满足用地规模需求，尽量避开自然灾害威胁、噪声污染、光污染、土壤污染的地段，保证与危险化学品及易燃易爆品等危险源的外部距离，不占用基本农田和生态保护红线。

在此基础上政府协调村委及各相关管理部门，考虑项目建设的敏感性和安全性，从项目自身建设需求及发展预留、对周边生态环保的要求角度出发，提出了唯一性初步选址方案：***策湖管理处东侧，拟用地面积****平方米（**亩，近期建设需求*-*亩，远期发展预留*-*亩）。拟选址地块紧邻***乡道，距策湖管理处直线距离约***米，距***城直线距离约**公里，距**管委会直线距离约*公里。

三、结论

（*）本项目属于定向拆迁还建点，就近解决拆迁居民安置问题，有利于维护社会团体稳定，有利于打造策湖国家湿地公园美好环境，有利于湿地公园建设工作的顺利推进，是实实在在的民生工程，具有相应的建设意义（必要性）。

（*）本项目选址符合相关选址依据、原则和要求。

（*）本项目选址于***策湖管理处东侧，总用地面积****平方米（**亩）。从功能分区准入、基本控制线空间关系、用途管制、相关规划等多方面论证，选址具有相关空间规划符合性；从工程建设适宜性、防洪、交通、公服、*政、环境、社会、经济等多方面论证，选址具有相关选址合理性。

（*）本项目选址地块拟按以下内容进行控制：城镇住宅用地（用地代码****）；容积率*.*-*.*；建筑密度＜**%；建筑限高≤**米；绿地率≥**%。

四、建议

（*）地块用地面积****平方米（**亩），可根据实际建设需求采取分期供地。预计近期建设*-*亩，远期预留*-*亩，具体以实际供地范围线为准。

（*）确定选址方案后，须做好后续相关工作，开展项目建设全过程的公众参与，纳入到正在修编的***国土空间规划，完善相关行政审批手续，确保项目后续建设顺利进行。

（*）完善地勘工作，在详细地勘资料的基础上做好建设项目的总平面规划设计，确保项目总平面设计符合国家和行业相关规范要求。

（*）周边*政工程建设，特别是道路工程需与地块建设相协调，以避免重复建设造成的浪费。

（*）项目施工、运营过程中应严格落实湿地公园环境保护的相关要求，做好水土保持工作，促进生态文明建设。

五、公示时间

该报告公示期为**个工作日（****.**.**-****.**.**），在公示期内，相邻单位和个人如对该项目选址及规划条件控制指标有意见或建议，请以书面形式向*自然**和规划局反映，署真实姓名及联系方式，写明正当理由，反映材料送至*自然**和规划局，同时有申请听证和要求听证的权利。反映必须实事求是，逾期不反映视为无异议，*自然**和规划局将按程序申报实施。

联系电话:****-*******。        

***自然**和规划局

 ****年**月**日