永嘉县上塘老城区控制性详细规划ST-K单元局部规划修改批前公示

***上塘***控制性详细规划ST-K单元局部规划修改

《***上塘***控制性详细规划ST-K单元局部规划修改》由***规划设计研究院编制。已于****年*月**日通过*有关职能部门的专家审查，设计单位根据有关意见对规划进行了修改和完善，现完成成果稿。为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《城乡规划法》、《***城乡规划条例》的有关规定，对该规划予以公告，公告时间：****年**月**日---****年**月**日（共**工作日），具体公告内容如下：

一、规划位置

修改区块东面为**路和楠溪江，南面为**路，西邻环**路和上塘镇**小学，北邻**街道办事处和规划*前东路。

二、 规划范围

规划修改区块位于**街道环**路与**路交叉口东北侧，涉及《***上塘***控制性详细规划》中的ST-K单元中的ST-K-**、ST-K-**、ST-K-**、ST-K-**、ST-K-**地块，规划修改范围总用地面积为*****.**平方米。

三、用地布局的修改

将原控规ST-K-**地块（叶氏宗祠）并入到ST-K-**地块中，并在地块中迁址重建；将沿**路的ST-K-**商业地块迁移到北侧沿江**侧。居住用地、宗教用地、绿地和商业用地之间涉及的用地界线进行相应优化调整。

四、地块编号、用地界线和用地规模的修改

规划修改对原控规中地块面积进行校正。用地布局优化调整后,ST-K-**地块用地面积调整为*****平方米;ST-K-**地块用地面积调整为****平方米；ST-K-**地块用地面积调整为****平方米;ST-K-**地块用地面积调整为****平方米；原控规ST-K-**地块并入ST-K-**地块中后，去除ST-K-**地块编号。

五、地块用地性质的修改

原控规采用《城*用地分类与规划建设用地标准》(GB***-**) 和《***控制性详细规划图集编制导则（试行）》（***住房和城乡建设厅****）编制，本次规划修改后，按照《城*用地分类与规划建设用地标准》(GB*****-****)，对涉及相关地块用地代码做如下修改：二类居住用地（R**）改为二类居住用地（R*），商住用地（CR）改为二类居住用地（R*）兼容商业用地（B*），商业金融业用地（C**）改为商业用地（B*），其他公共设施用地（C*）改为宗教用地（A*），公共绿地用地（G**）改为公园绿地（G*）。

规划修改后，将ST-K-**地块用地性质调整为二类居住用地（R*）兼容行政办公用地（A*）、商业用地（B*）和商务用地（B*），ST-K-**地块用地性质调整为宗教用地（A*），ST-K-**地块用地性质调整为商业用地（B*），ST-K-**地块用地性质调整为公园绿地（G*）。

六、地块容积率的修改

规划修改后，ST-K-**地块容积率维持原控规≤*.*不变。将ST-K-**地块容积率由原控规的≤*.*调整为≤*.*。ST-K-**地块容积率维持原控规≤*.*不变。

七、地块建筑高度的修改

规划修改后，ST-K-**地块建筑高度维持原控规≤**米不变。将ST-K-**地块建筑高度由原控规的≤**米调整为≤**米。将ST-K-**地块建筑高度由原控规的≤**米调整为≤**米。

八、地块绿地率的修改

规划修改后，ST-K-**地块绿地率维持原控规≥**%不变。将ST-K-**地块绿地率由原控规的≥**%调整为≥**%。ST-K-**地块绿地率维持原控规≥**%不变。

九、地块指标的修改

依据相关规范，本次规划修改对ST-K-**、ST-K-**、ST-K-**、ST-K-**、ST-K-**等地块项目涉及地块用地指标的修改。

地块指标修改前后对比见下表：

注：*、“修改前”为原规划控制指标，“修改后”为规划修改后控制指标；

*、容积率、建筑密度、建筑高度为上限，绿地率为下限。

*、R**为二类居住用地，CR为商住用地，C**为商业金融业用地，C*为其他公共设施用地，G**为公共绿地，R*为二类居住用地，B*为商业用地，B*为商务用地，A*为宗教用地，G*为公园绿地

*、地块配建机动车停车泊位按《城*建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB******-****）标准配置。

十、 公共服务和*政配套设施的修改

本次规划修改后，地块整体开发强度有所增加，但对公共服务设施和*政基础设施没有负面影响，建议增加相关公共服务设施及完善其他设施配套，原规划设置的*政设施、开闭所、配电房等仍按原规划配置，但相关公共、*政配套设施应尽快建设落实。

十一、其他

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容与图则共同使用方可生效，并与原控规文本共同使用。

凡是关心该规划和有利害关系的公民、法人以及其他组织，如有意见和建议应在公告之日起**个工作日内，将有关意见和建议反馈给***自然**和规划局，我们将充分考虑您提出的意见和建议。

公告时间：****年**月**日---****年**月**日

公告地址：

联系地址：***自然**和规划局

邮编：******（上塘）

联系电话：********

附件：

1. 位置图

2. 土地使用现状图

3. 土地使用规划图（修改前）

   *、土地使用规划图（修改后）

   *、ST-K单元图则(修改前)

   *、ST-K-b地块图则(修改前)

   *、ST-K-c地块图则(修改前)

   *、ST-K单元图则(修改后)

   *、ST-K-b地块图则(修改后)

   **、ST-K-c地块图则(修改后)

    

   

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